В отделе архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома рассказали о порядке проведения ремонтов в подъездах многоквартирных домов.
Порядок проведения текущего ремонта подъезда урегулирован приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 февраля 2015 г. № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда», которым утверждены Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт.
Объекты, подлежащие текущему ремонту, включаются в годовой план текущего ремонта, формируемый организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, по результатам плановых и неплановых технических осмотров жилищного фонда.
Есть свои параметры для определения потребности в проведении ремонтных работ подъездов, которые финансируются за счет средств граждан. Это может быть неудовлетворительное техническое и эстетическое состояние конструктивных элементов подъезда и оборудования (сколы, выбоины, трещины, отслоение окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие несанкционированных надписей и т. д.) либо периодичность проведения таких работ.
– Если конкретный подъезд дома включен в годовой план, то текущий ремонт делают независимо от согласия или несогласия жильцов подъезда, – пояснили в отделе архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. – Внеплановый текущий ремонт осуществляется при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования) в результате совершенных действий вандального характера либо по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта жилищного фонда, принятому в соответствии с законодательством.
Объем ремонтных работ определяется в соответствии с дефектным актом. Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением жильцов. На основании дефектного акта составляется смета на ремонтно-строительные работы, на основании которой рассчитывается ориентировочная сумма возмещения затрат. Размер платы за ремонт исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир.
Стоимость ремонта для каждого жилого помещения отремонтированного подъезда включается в извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Жители вправе сами выбрать подрядчика и заключить с ним договор.
Для того чтобы провести ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, согласие всех жильцов квартир не требуется.
Согласно действующим нормативным документам, отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда – потребителям, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора.
