Граждане района, планируя строительные работы на своем участке, часто задаются вопросом: как не нарушить закон, чтобы потом не было проблем и лишней бумажной волокиты? К тому же бывают случаи, когда построенный новый дом или перестроенный старый оказываются незаконными и подлежат сносу. Мы встретились с Инной Леонидовной Хмилевской, начальником отдела архитектуры и строительства Дрогичинского райисполкома, которая дала компетентные разъяснения по данным вопросам.
– Инна Леонидовна, давайте для начала выясним, что именно считается самостроем?
– Под это определение подпадает недвижимое имущество, созданное на самовольно занятом земельном участке, либо участке, используемом не по целевому назначению, а также без получения необходимой разрешительной и проектной документации, либо с существенными нарушениями норм. Кроме того, самовольным строительством считается не только вновь возведенная постройка, но и ее реконструкция (пристройка, надстройка, перестройка).Многие не знают, что работы по переустройству, перепланировке и установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн также требуют согласования.
– Почему же запрещаются подобные действия?
– Самовольное строительство запрещено действующим законодательством. Однако далеко не всегда люди придерживаются установленных правил. Причины могут быть различными: кто-то просто не знает о необходимости согласования своих действий с соответствующими органами, другие не хотят тратить силы и время на длительное оформление документации. К тому же в сознании некоторых наших граждан укоренилось мнение, что на своем участке и в своей квартире они могут делать все, что угодно, и никто не должен вмешиваться в их «личную жизнь».
В результате, лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на подобную постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться ею – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Невозможность распоряжаться имуществом и вероятность сноса – не единственные проблемы самовольного строительства. Такие строения могут представлять опасность для его обитателей, либо нарушить законные права и интересы соседей.
К опасным последствиям может привести и серьезная перепланировка в квартире — трещины в несущих стенах, испорченная общедомовая вентиляция. Например, присоединяя лоджию к квартире, владельцы лишают себя аварийного «пути отхода» в случае возникновения пожара.
К строительству следует относиться очень серьезно. Ведь предварительное согласование и оформление всех документов позволит в будущем избежать многих проблем.
– Каким образом вы выявляете данные нарушения законодательства?
– Периодически сотрудниками отдела проводятся обследования территорий города и района, в результате которых могут быть выявлены подобные нарушения. Иногда граждане сами обращаются к нам с просьбой «узаконить» постройку, например, для дальнейшей продажи или дарения. Не редкость и жалобы со стороны соседей.
– Какие меры принимаются при обнаружении самовольных построек?
– Решение о судьбе самовольного строительства принимается исходя из норм действующего законодательства: от принятия самовольной постройки в эксплуатацию до ее сноса. К тому же подобные действия влекут за собой административную ответственность в виде штрафных санкций.
– Что нужно сделать жителям района для получения разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку?
– Для этого следует обратиться в местный исполком с заявлением в зависимости от вида планируемых работ.Выдача разрешительной документации осуществляется бесплатно.
– В какие сроки гражданин обязан закончить работы на объекте и как проходит приемка жилого дома?
– Строительство жилого дома должно быть завершено в течение 3-х лет с даты осуществления государственной регистрации прав на земельный участок. Один раз, в силу веских причин, можно продлить вышеуказанные сроки, но не более чем на 2 года, а также осуществить консервацию на срок до 3-х лет.
В дальнейшем необходимо провести процедуру приемки жилого дома в эксплуатацию, которая осуществляется местным исполкомом по заявлению гражданинапри участии заинтересованных служб.
– Куда обращаться гражданам в случае возникновения подобных вопросов?
– За консультацией можно обратиться в отдел по архитектуре и строительству Дрогичинского РИК (каб. 11 и 12) или позвонив нам по телефонам 3 04 64, 3 04 68.
Андрей РАССАФОНОВ
