Вопросы оформления недвижимости и строительства всегда требуют особого внимания к деталям и соблюдения законодательства. В белорусском праве существует понятие самовольной постройки – это особый статус объекта недвижимости, который влечет за собой серьезные юридические последствия для владельца. Особенно актуальными вопросы самовольного строительства остаются для субъектов хозяйствования. Если для самовольных построек физических лиц на сегодняшний день действует временная «амнистия», то для юридических все намного сложнее.
В данной статье мы разберем, какие постройки считаются самовольными, как их можно узаконить и какие документы для этого потребуются. Также расскажем о законных способах строительства объектов для юридических лиц, в том числе еще раз напомним об упрощенном порядке возведения объектов. С особенностями в вопросах строительства нам поможет разобраться начальник отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дрогичинского районного исполнительного комитета Инна Хмилевская.
Самовольное строительство – это деятельность по возведению, реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту, сносу объекта строительства, его части, если она осуществлена на самовольно занятом земельном участке, на самовольно занятой части земельного участка, на земельном участке, используемом не по целевому назначению, на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и если постройка возведена (реконструирована) без получения разрешительной документации на строительство.
Последствиями самовольного строительства могут быть снос самовольной постройки, приведение ее в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и существенным требованиям безопасности, либо узаконивание и влечет за собой наложение штрафа – на индивидуального предпринимателя в размере от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо – от двадцати до пятисот базовых величин.
Чтобы субъекту хозяйствования избежать негативных последствий при осуществлении строительной деятельности, необходимо понимать нормы действующего законодательства. Существует несколько вариантов строительства или реконструирования для юридического лица: получение разрешительной и проектной документации от унитарного предприятия «УКС Дрогичинского района». Для объектов 4‑го или 5‑го класса сложности строительство можно осуществить по упрощенному порядку, установленному Указом Президента Республики Беларусь № 46. Его главная особенность – разрешительная документация не требуется, строительство осуществляется на основании эскизного проекта, но при вводе объекта нужно будет получить заключение Госстройнадзора.
Для получения более подробной информации вы можете обратиться за консультацией в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дрогичинского райисполкома (каб. 12, 21, тел.: 7‑12‑64, 5‑33‑87).
Татьяна КОНОНЕНКО.
