В современном мире жизнь каждого человека неотъемлемо связана с материальными благами. Без сомнения, по степени самых значимых из них главенствующие позиции занимает недвижимое имущество.
К такому имуществу относятся земельные участки, капитальные строения (жилые дома, нежилые капитальные строения, садовые домики, гаражи), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения (квартиры).
И, действительно, наша жизнь постоянно связана с недвижимостью: одни граждане проживают в собственных домах, другие их строят и перестраивают, третьи только собираются приобрести квартиру, гараж или оформить земельный участок.
К какой бы из вышеперечисленных категорий людей вы не относились, у вас могут возникнуть вопросы, касающиеся вашего имущества. Главное, что нужно знать: в соответствии с действующим законодательством, объект недвижимого имущества считается созданным, а право собственности у гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя на него возникшим не с завершением строительства или заключением соответствующего договора, а с момента государственной регистрации объекта, а также государственной регистрации права собственности на такой объект в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, получением соответствующего свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
В Республике Беларусь уделяется особое внимание порядку оформления гражданами, предприятиями и организациями правоудостоверяющих документов на недвижимость, создана и поддерживается система государственных организаций в области регистрации. В Дрогичинском районе эти задачи и функции выполняет Дрогичинское бюро Березовского филиала РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». В организации работают высококвалифицированные специалисты, прошедшие в установленном порядке аттестацию и обучение в учебном центре Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, способные выполнять задачи любого уровня сложности.
Дрогичинское бюро осуществляет:
– государственную регистрацию недвижимости, прав на нее и сделок с ней;
– техническую инвентаризацию и проверку характеристик объектов недвижимого имущества с изготовлением итоговых документов – технических паспортов и ведомостей технических характеристик;
– услуги по составлению и удостоверению договоров отчуждения объектов недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение);
– оказание бесплатных консультаций по всем направлениям деятельности бюро.
Прием документов в Дрогичинском бюро организован со вторника по субботу. При этом во вторник – с 8.00 до 20.00, а в остальные дни – с 8.00 до 17.00 без перерыва на обед. В субботу – с 9.00 до 13.00.
Обращаем внимание на то, что государственная регистрация по своей сути является административной процедурой и совершается только при наличии заявления.
Следует знать, что в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества, например, в результате его надстройки, пристройки, перестройки, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, его частей и его принадлежностей, а также при их строительстве или сносе, собственнику необходимо обратиться в Дрогичинское бюро с заказом на выполнение работ по проверке характеристик данного имущества. В случае совершения сделки с таким объектом недвижимости без проведения в установленном порядке проверки его характеристик и регистрации изменения собственник понесет ответственность в соответствии с законодательством.
На практике случаются ситуации, когда отсутствие своевременно и в установленном порядке оформленных документов на недвижимость становится проблемой при оформлении наследства, заключении гражданско-правовых договоров и приводит к необходимости защиты своих прав и интересов в судебном порядке. Это, в свою очередь, влечет за собой значительные финансовые расходы, трату времени и излишние переживания. Наличие объектов недвижимого имущества, подпадающих под признаки самовольно возведенных, может послужить основанием для привлечения его правообладателя к ответственности.
Лицам, принявшим решение о приобретении в собственность объектов недвижимого имущества, рекомендуем предварительно обращаться в Дрогичинское бюро для получения выписок из регистрационных книг, содержащих актуальную информацию о приобретаемой недвижимости.
Березовский филиал РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» обращается ко всем собственникам объектов недвижимого имущества с просьбой о более внимательном и ответственном отношении к необходимости оформления документов на них. В свою очередь со стороны специалистов Дрогичинского бюро будет оказана помощь и бесплатное консультирование.
Дмитрий БАЯНСКИЙ,
заместитель начальника Березовского филиала
РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»
